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    索引號: 003173986/202106-00324 組配分類: 規范性文件發布
    發布機構: 太和縣人民政府(辦公室) 主題分類: 通知  
    名稱: 關于印發《太和縣商品房預售資金監督管理辦法》(試行)的通知 文號: 太建房〔2021〕8號
    信息來源: 太和縣人民政府 有效性: 有效
    生成日期: 2021-06-09 10:35:37 發布日期: 2021-06-09 10:35:37
    關于印發《太和縣商品房預售資金監督管理辦法》(試行)的通知
    發布時間:2021-06-09 10:35:37 瀏覽次數:8046 字體:[ ]

    各房地產開發企業,各商業銀行:

    為了加強商品房預售房屋交易資金監管,進一步完善管理措施,嚴格履行好監管責任,防范房地產開發項目預售監管賬戶資金風險,確保開發項目建設資金安全使用,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》,現將《太和縣商品房預售資金監督管理辦法(試行)》印發給你們,請認真遵照執行。

    附件:太和縣商品房預售資金監督管理辦法(試行)

     

    太和縣住房和城鄉建設局    

    2021年6月8日        


    太和縣商品房預售資金監督管理辦法

    (試  行)

     

    第一條 為加強商品房預售資金的監督管理,保護預售商品房當事人的合法權益,促進我房地產市場健康有序發展,根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)等法律法規、規章的有關規定,結合我縣實際,制定本辦法。

    第二條 本縣規劃范圍內新開工的房地產開發項目,其經批準預售的商品房預售資金收存、撥付的監督管理,適用本辦法。

    第三條 本辦法所稱商品房預售資金,是指預售人將其開發的商品房在首次登記前銷售,由預購人按合同約定預先支付的定金、首付款及后續付款(包括預售商品房按揭貸款)等預購房款。

    預售人,是指預售商品房的房地產開發企業。

    預購人,是指購買預售商品房的單位和個人。

    第四條 縣房屋管理事務中心(以下簡稱監管部門)為商品房預售資金監管部門,負責組織實施商品房預售資金的監督管理工作,并依法查處預售人違法使用商品房預售資金的行為。

    第五條 設立商品房預售資金監管賬戶的銀行(以下簡稱監管銀行),應當根據本辦法的規定,密切配合,共同做好商品房預售資金監管工作。

    第六條 商品房預售資金監管期限自預售人取得商品房預售許可證之日起至取得《新建住宅小區綜合查驗備案表》取得不動產首次登記證明后結束。

    第七條 預售人在銀行開設商品房預售資金監管賬戶(以下簡稱監管賬戶),應與監管部門、監管銀行共同簽訂三方監管協議。

    預售人變更監管賬戶的,需重新簽訂三方監管協議,并經監管部門確認并公布;同時預售人應當告知預購人有關變更情況。

    第八條 商品房預售資金應當直接存入相應的監管賬戶。預售人和預購人簽訂《商品房買賣合同》時,應當明確繳款的方式及繳款的具體時間和金額。

    預購人支付的預售款項,應當憑預售人開具的《商品房預售資金通知書》,存入監管銀行的監管賬戶內;憑繳款通知書回執及銀行進賬單(繳款回單)向預售人換領繳款票據。

    預購人申請購房貸款的,發放貸款單位應當按照借款合同約定的時間和金額將貸款直接劃轉至商品房預售資金監管賬戶。

    第九條 監管賬戶內的商品房預售資金分重點監管資金和一般監管資金。重點監管資金是指本監管樓棟達到竣工交付條件所需的工程建設費用,用于購買必需的建筑材料、設備,支付建設施工進度款,根據工程進度同比例支付土地出讓費用、財務費用、管理費用、營銷費用;一般監管資金是指超過重點監管資金以外的資金。

    第十條 重點監管資金由監管項目的工程建設費用總額(含建筑安裝工程、基礎設施及公共配套設施費用)等組成。工程建設費用總額由監管部門依據商品房建設工程單位綜合造價乘以監管項目的建筑面積核定。

    商品房建設工程單位綜合造價由監管部門會同縣城鄉建設局根據市場變化情況適時調整。

    第十一條 監管賬戶留存余額達到重點監管資金總額的10%以后,方可申請撥付監管資金。預售人可根據監管項目工程施工形象進度申請使用重點監管資金。

    (一)主體結構完成規劃建設地上總層數1/3,重點監管資金額度留存60%以外部分可以支取使用;主體結構完成規劃建設地上總層數2/3,重點監管資金額度留存50%以外部分可以支取使用;

    (二)主體結構封頂,重點監管資金留存30%以外部分可以支取使用;

    (三)外立面完工、門窗安裝完畢,重點監管資金留存20%以外的部分可以支取使用;

    (四)單體工程竣工驗收備案,重點監管資金留存5%以外的部分可以支取使用;

    (五)完成綜合查驗并取得不動產首次登記證明后,撥付剩余監管資金。

    預售人可根據監管項目工程施工形象進度申請使用重點監管資金。

    第十二條 預售人需要使用重點監管資金時,應當向監管部門提交《商品房預售資金重點監管資金撥付申請表》及以下資料:

    (一)用于支付購買建筑材料、設備或建設施工進度款的,應當提供施工合同及有關建筑材料、設備等采購合同;

    (二)主體結構完成節點:核實設計、施工、監理(建設)等單位簽字(章)的主體結構部分工程驗收記錄;

    (三)竣工驗收備案節點:核實市城鄉建設局的《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》;

    (四)完成綜合查驗并取得不動產首次登記證明的:核實《太和縣新建住宅小區綜合查驗備案表》和市不動產登記部門確認蓋章的首次登記證明材料;

    (五)申請撥付土地出讓費用、財務費用、管理費用、營銷費用的,應當提供相關費用繳付證明及工程監理單位出具的預售項目工程進度證明;

    第十三條 監管部門應當自受理預售人撥付商品房預售資金申請之日起1個工作日內做出答復。

    經審查符合條件的,出具《商品房預售資金監管賬戶資金撥付通知書》(以下簡稱《通知書》);不符合的,書面告知理由;

    監管銀行應當按通知書準予撥付的金額,復核后即時撥付。

    第十四條 監管項目取得《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》、《太和縣新建住宅小區綜合查驗備案表》和不動產首次登記證明后,預售人方可申請取消該項目預售資金監管,并憑監管部門出具的《商品房預售資金監管賬戶取消監管通知書》到監管銀行辦理取消監管手續。

    第十五條 預售人未取得《商品房預售許可證》,擅自預售或者變相預售商品房的,由監管部門按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定,責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

    第十六條 預售人提供虛假申報材料騙取工程建設資金、不按規定用途使用或挪用商品房預售資金監管賬戶內的款項以及直接收取商品房預售資金的,監管部門應當責令其限期改正,暫停商品房預售和預售資金撥付,并按照《城市商品房預售管理辦法》的規定予以處罰,同時作為不良行為記入信用檔案。

    第十七條 監管銀行擅自撥付預售人監管賬戶內款項、未將購房貸款直接劃轉至監管賬戶的,監管部門可按照協議約定,暫停該銀行新開設預售資金監管賬戶業務。給預購人造成損失的,銀行應當依法承擔法律責任。

    第十八條 監管部門工作人員玩忽職守、徇私舞弊,有應當核準撥付資金而不及時核準、不應當核準撥付資金而核準等情形的,依法予以行政處分;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關追究刑事責任。

    第十九條 監管部門應當依據本辦法制定實施細則,明確工作流程、辦事程序,提高工作效率,擬定《商品房預售資金監管賬戶監管協議書》文本。

    第二十條 本辦法自發布之日起施行,試行期為二年。

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