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    發布機構: 太和縣人民政府(辦公室) 主題分類: 其他  
    名稱: 太和縣房屋管理事務中心副主任王成軍解讀《太和縣商品房預售資金監督管理辦法》(試行) 文號:
    信息來源: 太和縣人民政府 有效性: 有效
    生成日期: 2021-06-09 16:05:00 發布日期: 2021-06-09 16:05:00
    太和縣房屋管理事務中心副主任王成軍解讀《太和縣商品房預售資金監督管理辦法》(試行)
    發布時間:2021-06-09 16:05:00 瀏覽次數:8046 字體:[ ]

    2021年6月8日,太和縣正式出臺《太和縣商品房預售資金監督管理辦法》(試行),縣房屋管理事務中心副主任王成軍就此《辦法》進行解讀:

    Q1:《太和縣商品房預售資金監督管理辦法》(試行)是在什么背景下制定的?

    A:隨著我縣房地產市場逐步發展,為加強商品房預售資金的監督管理,保證商品房預售資金??顚S?,保障預售商品房交易當事人的合法權益,我局根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《城市商品房預售管理辦法》等相關規定,結合本縣實際情況,特制定該《辦法》。

    Q2:《辦法》中所指的商品房預售資金具體含義是什么,請詳細說明?

    A:商品房預售資金是指預售人將其開發的商品房在首次登記前銷售,由預購人按合同約定預先支付的定金、首付款及后續付款(包括預售商品房按揭貸款)等預購房款。

    預售人:預售商品房的房地產開發企業。

    預購人:購買預售商品房的單位和個人。

    Q3:《辦法》遵循什么樣的監管原則?

    A:商品房預售資金的監督管理遵循政府監管、銀行配合、??顚S?/span>”的原則??h房屋管理事務中心為商品房預售資金監管部門,并設立監管銀行密切配合,監管賬戶與監管部門、監管銀行共同簽訂三方監管協議,共同做好商品房預售資金監管工作。

    Q4:“商品房預售資金”主要是由哪幾部分組成的?

    A:主要由兩部分組成:重點監管資金和一般監管資金。

    注釋:重點監管資金是指本監管樓棟達到竣工交付條件所需的工程建設費用,用于購買必需的建筑材料、設備,支付建設施工進度款,根據工程進度同比例支付土地出讓費用、財務費用、管理費用、營銷費用;一般監管資金是指超過重點監管資金以外的資金。

    Q5:預售人在什么情況下可以使用監管資金?

    A:預售人可根據監管項目工程施工形象進度申請使用重點監管資金,具體作如下要求:

    (一)監管賬戶留存余額達到重點監管資金總額的10%以后,方可申請撥付監管資金。預售人可根據監管項目工程施工形象進度申請使用重點監管資金;

    (二)主體結構完成規劃建設地上總層數1/3,重點監管資金額度留存60%以外部分可以支取使用;主體結構完成規劃建設地上總層數2/3,重點監管資金額度留存50%以外部分可以支取使用;

    (三)主體結構封頂,重點監管資金留存30%以外部分可以支取使用;

    (四)外立面完工、門窗安裝完畢,重點監管資金留存20%以外的部分可以支取使用;

    (五)單體工程竣工驗收備案,重點監管資金留存5%以外的部分可以支取使用;

    )完成綜合查驗并取得不動產首次登記證明后,撥付剩余監管資金。

    Q6:預售人使用重點監管資金時需提交的材料有哪些?

    A:《商品房預售資金重點監管資金撥付申請表》之外,還需要提交以下材料:

    (一)用于支付購買建筑材料、設備或建設施工進度款的,應當提供施工合同及有關建筑材料、設備等采購合同

    (二)主體結構完成節點:核實設計、施工、監理(建設)等單位簽字(章)的主體結構部分工程驗收記錄

    (三)竣工驗收備案節點:核實市城鄉建設局的《房屋建筑和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》

    (四)完成綜合查驗并取得不動產首次登記證明的:核實《太和縣新建住宅小區綜合查驗備案表》和市不動產登記部門確認蓋章的首次登記證明材料

    (五)申請撥付土地出讓費用、財務費用、管理費用、營銷費用的,應當提供相關費用繳付證明及工程監理單位出具的預售項目工程進度證明

    Q7:針對違反預售資金監管義務的各方責任,《辦法》中明確了哪些懲罰措施?

    A:針對預售人:①未取得《商品房預售許可證》,擅自預售或者變相預售商品房的,由監管部門按照《城市房地產開發經營管理條例》的規定,責令停止違法行為,沒收違法所得,可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。②提供虛假申報材料騙取工程建設資金、不按規定用途使用或挪用商品房預售資金監管賬戶內的款項以及直接收取商品房預售資金的,監管部門應當責令其限期改正,暫停商品房預售和預售資金撥付,并按照《城市商品房預售管理辦法》的規定予以處罰,同時作為不良行為記入信用檔案。

    針對監管銀行:擅自撥付預售人監管賬戶內款項、未將購房貸款直接劃轉至監管賬戶的,監管部門可按照協議約定,暫停該銀行新開設預售資金監管賬戶業務。給預購人造成損失的,銀行應當依法承擔法律責任。

    針對監管部門:工作人員玩忽職守、徇私舞弊,有應當核準撥付資金而不及時核準、不應當核準撥付資金而核準等情形的,依法予以行政處分;涉嫌犯罪的,依法移送司法機關追究刑事責任。

    Q8:《辦法》希望取得什么成效?

    A:本辦法的試行期限為兩年,希望能夠達到保障項目資金運轉安全、防范房地產金融風險、從源頭上防止爛尾樓的出現、保障廣大購房者合法權益的目的。

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